上海宝冶工程技术有限公司
普通会员 第14年
未通过企业工商认证
公司服务热线
13524604934
房屋接管验收标准及检验方法
1．0 目的
1．1本指导书规定了房屋接管验收标准及验收办法，确保房屋顺利交接。
2．0 适用范围
2．1本指导书适用于房屋及房屋内配套设施的接管验收。
3．0 职责
3．1接管验收小组按本指导书对接管房屋进行验收。
4．0 工作程序
4．1 验收标准
参照建设部1991年2月4日批准颁布的ZBP30001-90《房屋接管验收标准》（建标X69号）及发展商售楼资料相关承诺的内容。
4．2 标准与检验办法
4．2．1梁、柱、板主体：
a）按图纸逐间检查，无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝；
b）无钢筋外露。
4．2．2顶棚
a）抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷、脱皮等；
b）无裂纹、霉点、渗水痕迹、污渍等。
4．2．3墙面
a)抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷、脱皮等；
b)块料（如瓷砖）面层：
——粘帖牢固，无缺棱掉角；
——面层无裂纹、损伤，色泽一致；
——对缝砂浆饱满，线条顺直；
c）外墙面：无裂纹、起砂、麻面等缺陷，无渗水现象。
4．2．4地（楼）面：
a)毛地面：平整，无裂纹；
b)块料（如瓷砖）面层：
——粘帖牢固，无缺棱掉角；
——面层无裂纹、损伤，色泽一致，对缝线条顺直；
——对缝砂浆饱满，线条顺直；
c)水泥砂浆面层：
——抹灰平整，压光均匀，无空、裂纹、起泡等缺陷；
d)卫生间、厨房和前后阳台地面：
——用小桶或塑料胶管向地面倒水，观察水流向准确到地漏，不应有积水，倒泛水；
——X二天到楼下检查楼面无渗漏。
4．2．5门窗：
a)开启自如，手轻轻摇晃门窗或墙面，接触牢固，无晃动和裂纹出现；目视零配 件，装配齐全，位置准确，无变形；
b)从室内轻轻摇晃门锁与门，连接牢固，开启灵活；
c)木门油漆均匀，观察门缝线条均匀，不掉角，无变形；
d)单指轻击玻璃安装牢固，无晃动现象；玻璃胶缝密实，玻璃面层无裂缝，无损 伤和无刮花痕迹；
e)防盗铁门无锈迹和刮花痕迹；
f)窗台泛水正常，无向室内倒流缺陷；可选择以下检查方法：
——先关紧所有的窗户，从天面或顶层房间窗户（属天面均有檐口的房屋，普遍为多层住宅区）自上而下均匀浇水，停止浇水后半小时逐间检查每个窗台（墙面）是否渗水；
——查询天气预报，在验收期间出现下雨的日期前，先将所有窗门关紧，雨后逐间检查墙面和窗台有无渗水。
4．2．6楼梯、扶手：无裂缝，面层无剥落，钢筋无外露。
4．2．7插座
a）电器插座：
——单指轻击检查盖板安装牢固，无晃动并紧贴墙面；盖板无损坏，符合安全要求，满足“左零右火”规定，每个都检测，试电笔检查每个插座电源接通是否正常；
b）有线电视天线插座：
——单指轻击盖板安装牢固，盖板无损坏（收视效果由住户入住后检查）；
c）电话插座：
——只进行外观验收，单指轻击盖板安装牢固，盖板无损坏。
4．2．8接线盒：
a ) 单指轻击盖板安装牢固，目视盖板无损坏；
b) 用试电笔检查每处预留线头的电源接通是否正常，并用电胶布安全缠包线头。
4．2．9 开关
a）安装牢固，目视盖板无损坏；
b）开关灵活，开启接触效果良好。
4．2．10照明灯具
a）用木或竹片等轻碰灯具无轻微晃动，与楼面紧贴，零配件齐全，灯罩完好无损；
b）打开所有灯具，检查电源接通是否正常，灯具发光正常；
c）产品合格，使用寿命达到要求，室内公共照明灯全部接通连续工作3天，统计有多少自然损坏，并进行换。
4．2．11供水系统
a）安装牢固不能摇动；打开每栋的供水总阀门（注意关闭室内的水阀）管道完好无损，无渗漏水，无锈迹；
b）管道接头无渗水；
c）水X（花洒）和水阀：打开水阀，流水畅通，接头无漏水。
4．2．12排污管道（含塑料管）：
a）安装牢固，外观完好无损，配件齐全；
b）从楼上各排水管口注水，楼下目视管道接口密实无渗水；楼上排水畅通无堵塞；
c）铸铁管：灌水后无渗漏水，表面无锈迹，无裂纹，面层油漆均匀。
4．2．13地漏：过滤铁蓖安装隐固，管缝密实，无渗漏水，无堵塞，排水畅通。
4．2．14卫生洁具：
a）安装牢固，配件齐全，完好无损，面层无污渍和刮花痕迹；
b）灌水后排水口接口密实，无渗水，接水软管无锈迹；
c）便器：水箱冲水正常，不堵塞，冲水畅通。
4．2．15室内配电箱：
a）安装牢固，配件齐全，试操作一次空气开关等控制是否正常；
b）开关符合型号规定；
c）导线与设计相符，布线规范；
d）目视箱盖无损坏，操作一次开关灵活。
4．2．16水表、电表
和煤气表：安装牢固，无摇动；打开室内水阀，看表内读数运转是否正常；目视外观完好无损，镜面玻璃无损坏。三表必须提供计量检验后的标识。
4．2．17智能化设备完好齐全，接线牢固。
可视对讲机：开启灵活，通话器完好无损，通话清楚，画面清晰。
4．3房屋接管验收应按《物业接管工作规程》要求做好记录、签署。
5．0引用文件和记录表格
5．1《物业接管工作规程》
