上海宝冶工程技术有限公司
普通会员 第14年
未通过企业工商认证
公司服务热线
13524604934
房屋完损等X评定 房屋完损检测
房屋完损等X[1]是指对现有房屋的完好或损坏程度划分的等X，即房屋的质量等X。评定房屋完损等X要按照原城乡建设与环境保护部 1985年颁布执行的《房屋完损等X评定标准》规定的统一标准和项目评定方法，通过目观、检测和定量及定性的分析，对整幢房屋进行综合性的评价。评定时要进行细致全面的检查与调研，必要时辅以测试和验算，以构件或房屋的完损程度确定构件或房屋的完损等X以及是否属于危险构件或危险房屋。
等X评定项目
在房屋完损等X的评定中，把房屋分为结构、装修、设备三大组成部分，并具体划分为十四个项目。 ①结构部分：划分为基础、承重构件、非承重构件、屋面和楼地面五项。 ②装修部分：划分为门窗、外抹灰、内抹灰、顶棚、细木装修五项。 ③设备部分：划分为水卫、电照、暖气和特种设备四项。
2.等X的划分
根据房屋结构、装修、设备三部分各项目完好损坏程度，房屋完损等X分为五个等X：
(1)完好房：结构完好，装修完好，设备完好，且房屋各部分完好无损，无需修理或经过一般小修就能正常使用。
(2)基本完好房：结构基本完好，少量构件有轻微损坏;装修基本完好，小部分有损坏，油漆缺乏保养，小部分装饰材料老化、损坏;设备基本完好，部分设备有轻微损坏。房屋损坏部分不影响房屋正常使用，一般性维修可修复。
(3)一般损坏房：结构一般性损坏，部分构件损坏或变形，屋面局部渗漏，部分结构变形，有裂缝;装修局部有破损，油漆老化，抹灰和装饰砖小面积脱落，门窗有破损;设备部分损坏、老化、残缺、不能正常使用，管道不够通畅，水电等不能正常使用。房屋需进行中修或局部大修、更换部分构件才能正常使用。
(4)严重损坏房：结构严重损坏，结构有明显变形或损坏，屋面严重渗漏，构件严重损坏;装修严重变形、破损，装饰材料严重老化、脱落，门窗严重松动、变形或腐蚀;设备陈旧不齐全，管道严重堵塞，水、卫、电等设备残缺不全或损坏严重。房屋需进行全面大修、翻修或改建，才能正常使用。
(5)危险房：指结构已严重损坏，承重构件已属危险构件，随时可能丧失稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。
检测项目
检查房屋结构、装修和设备的完损状况，确定房屋完损等X。
适用范围
房屋评估、房屋管理等需要确定房屋完损程度的房屋。
检测内容及过程
主要检测参数有：
倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等，各参数的检测一般为现场检测。
